Все новости

Рассрочка и кредит на квартиру – что выгоднее?

В условиях экономического кризиса ипотека или рассрочка являются немногочисленными доступными для рядовых украинцев способами приобретения жилья, так как собрать необходимую сумму наличных бывает чрезвычайно сложно.

Большинство потребителей, которые ещё не сталкивались с заключением подобных договоров, уверены в том, что оба способа являются, если не идентичными, то очень похожими. На самом деле каждый из них имеет свою специфику, с которой покупателю стоит ознакомиться, чтобы понять, ипотека или рассрочка подходит ему больше.

Особенности приобретения жилья по ипотечному договору

Сегодня в Украине существует несколько видов ипотечных банковских продуктов, таких как:

  • потребительская ипотека, представляющая собой крупный кредит под залог недвижимости (дома, земли и т.п.);
  • получение недвижимости в соответствии с программой ГИУ (государственного ипотечного учреждения) – гривневая ипотека на льготных условиях;
  • земельная ипотека для получения в кредит или рассрочку земельного участка;
  • получение недвижимости в строящихся домах или ипотека первичного жилья;
  • недвижимость в уже эксплуатируемых домах или ипотека вторичного жилья.

При заключении ипотечного договора банк фактически предоставляет клиенту целевой долгосрочный кредит на приобретение недвижимости, который выдаётся как в гривне, так и в национальной валюте. Естественно, в условиях нестабильного курса доллара гривневые ипотеки стали намного более востребованными среди населения. Срок договора такого кредитного продукта может составлять от 5-ти до 30-ти лет.

Разбираясь, что выгоднее, что выгоднее, ипотечный кредит или рассрочка, потенциальным покупателям необходимо принять во внимание, что оформление ипотеки может быть связано с дополнительными расходами – клиенту необходимо будет оплатить услуги эксперта-оценщика и нотариуса, страховку, комиссию за выдачу обслуживание кредита. Особое внимание следует уделить размеру ежегодной ставки и ежемесячной выплаты, которую можно рассчитать при помощи онлайнкалькулятора, предоставляемого на сайте кредитно-финансовой организации.

Покупка квартиры в рассрочку и её нюансы

Сегодня на рынке первичного жилья наиболее распространены два вида рассрочки на приобретение квартир:

  • предоставление объекта недвижимости покупателю после полной выплаты её стоимости, дата которой будет совпадать со сроком сдачи дома в эксплуатацию;
  • рассрочка на фиксированный период времени, окончание которого не привязано к дате сдачи в эксплуатацию объекта.

Планируя купить квартиру в рассрочку, потребители должны быть готовыми к тому, что первоначальный взнос может быть достаточно высоким – чаще всего авансовый платёж составляет 50 % от стоимости квартиры. Встречая объявления о рассрочке с первоначальным взносом в 5%, стоит произвести расчет стоимости квадратного метра в таком доме. Скорее всего, она будет очень высокой.

В отличие от банков, с застройщиками можно вести уместный торг, результатом которого может быть существенная скидка. Многие застройщики, стимулируя спрос на недвижимость, сами предлагают потенциальным клиентам различные бонусы и акции, которыми могут являться скидки на стоимость квартиры или паркинга, возможность брать кредитные каникулы, освобождение от уплаты квартплаты на полгода или год, путёвки на отдых и т.п.

Очевидно, что и ипотека, и рассрочка имеют свои особенности, поэтому, делая окончательный выбор в пользу того или иного способа, будущий покупатель должен будет тщательно взвесить все «за» и «против».

Все новости
click fraud detection